Nå er det høysesong for å selge boligen sin og meglerne jobber på spreng. Dette betyr at det også er mye å gjøre for oss som driver med boligstyling. Men det er ikke alle som hverken ønsker, har tid eller mulighet til å velge boligstyling. Videre kommer det noen tips til deg som ønsker å style boligen din selv.
Høsten og våren er to årstider hvor det er helt supert å selge bolig. Mange finner disse to årstidene som litt kjedelig eller at tiden går trått. Man har tid til å gjøre ferdig påbegynte prosjekter. Bygge nytt kjøkken eller bad, male stua eller bygge ny terrasse til sommeren kommer tilbake. Uansett, dette er tiden for å selge boligen din hvis det står på lista over gjøremål for året.
Styling av bolig i Saltnes. Foto: Camilla Paulsen Talberg
Målgruppen til boligen
Det er viktig å tenke på målgruppe da man skal selge boligen. Hvordan er beliggenheten med tanke på skole, barnehager, fritidsaktiviteter, butikker eller lignende. Er det barnevennlig? Ligger boligen midt i sentrum? Har boligen mange etasjer? Hva er prisantydning?
Dette er spørsmål som megler og en boligstylist kan hjelpe deg med å få svar på. Det er viktig å ha et godt grunnlag rundt målgruppen slik at du vet hvordan du skal style boligen.
Hvis det er barnefamilier som kan bo der er det viktig å få frem dette ved bruk av styling. Soverom må lages mer barnevennlig og det skal være synlig at det er barn som kan bo her. Er det stor sannsynlighet for at potensiell kjøper er ung, uten barn og er trendbevisste, står man fort mer fri til stylingen.
Less is more
I mange boliger er det overfylt med store og tunge møbler. Fjern de møblene som er mest unødvendig. Dette er møbler som stjeler romfølelse, naturlig lys og forstillingene til potensiell kjøper. Boligen skal fremstå som luftig, romslig og innbydende. Dette er møbler som kan gjemmes bort i bod, loft eller annen oppbevaring inntil boligen er solgt. Dette er rom hvor potensiell kjøper ikke bruker mye tid på visning og det skal heller ikke tas bilder her inne.
Rene overflater
Når alle unødvenige møbler er fjernet kommer alle skjulte småjobber frem. Dette kan være så lite som spikere, skruer eller det å vaske vinduer. Ta bort alle spikere og skruehull ved å sparkle over. Kanskje man innser at veggen trenger et malingstrøk. Boligen skal fremstå så ren som mulig på alle mulige måter. Få synlige hull på veggen, helst ingen. Rene speil, glass og vinduer. Rydd og organiser i skap eller garderober da dette ofte blir åpnet under visninger.
Enkel, men stilren og delikat stue. Foto: Camilla Paulsen Talberg
4. Legg energi i soverommene
Soverommene skal fremstå som innbydende og man kan kjenne at hvilepulsen kommer. Sengene skal oppleves som store, myke og behaglige. Sengetøyet skal være strøket, sengeteppet skal harmonere med fargene på sengetøyet og ellers i rommet. En stor seng får alltid mye fokus så man trenger ikke å legge mye penger i nytt sengeteppe eller annet. Velg farger som harmonerer med hverandre, virker innbydende og fremstår som rolige farger.
Fjern unødvenige ting fra skrivebord og nattbord. En nattbordslampe holder. Sett frem skrivesaker og heng opp et bilde. Ikke glem den grønne planta!
5. Baderommet skal dufte godt
Bad er viktig. Her skal det være absolutt minst mulig dill og dall. Det skal være rent fra topp til tå. Bruk gjerne litt energi på flisene hvis det mangler litt fug eller annet på baderommet. Heng et håndkle over dusjen, sett inn et duftlys, kjøp gjerne en håndsåpe som det ikke står Lano på og legg en nøytral baderomsmatte på gulvet. Dette holder. Alt av tannbørster, deodoranter og annet skal bort. Selv om dette er naturlige ting å ha på et baderom er det allikevel noe av det siste en potensiell kjøper ønsker å se, både på visning og på bilder.
Innbydende soverom. Foto: Bruno Jensen
6. Kulinarisk kjøkken
Kjøkkenet er et bruksrom og det er mange som bruker mye tid akkurat her. Det er viktig at man selger inn kjøkkenet på best mulig måte, uansett om kjøkkenet er nytt eller ei.
Sett gjerne frem friske urter, åpne en kokebok og legg frem kjøkkenet på en kulinarisk måte. Det vil si at en potensiell kjøper ser at dette kjøkkenet kan by på mange spennende retter selv om man ikke nødvendigvis er mesterkokk. Sett også frem olje, krydder og annet som hører til på kjøkkenet. Et tips her er å bruke noe med litt farge for å fange fokuset til potensiell kjøper.
Et kjøkken selger som regel seg selv, her skal du bare løfte det hakke opp med litt friske elementer. Ta bort unødvenige ting her også. Kjøkkenmaskinene hører hjemme på et kjøkken, men det tar seg bedre ut om disse får stå i skapet under visning og på bilder, nettopp fordi de gjerne er veldig store og tar mye plass på et kjøkken.
7. Demp stuen
Stua er som regel et av de viktigste rommene du styler. Det er her de fleste potensielle kjøperne tilbringer mest tid under visning, og det er her de ser for seg hvordan livet i sin nye bolig vil bli.
Sørg for at stuen er så nøytral som mulig, slik at de selv kan forestille seg hvordan de vil innrede den.
Fjern personlige eiendeler. Invester i et par flotte puter til sofaen og dander dekor på sofabordet relativt enkelt. Du kan gjerne ha et blikkfang i stuen som skiller seg ut, for eksempel et eksotisk interiørinnslag fra en reise, en platesamling eller en gitar eller utvalgte kunst/reisebøker på stuebordet.
8. Planter er SÅ viktig
Planter er noe jeg har skrivet litt om tidligere. Dette er et element som må med når man skal selge bolig. Grønne planter eller friske blomster er med på å løfte opp rommet og rense luften. Det ser innbydende ut med planter. Hvis du har stor plass i et rom hvor du er usikker på hva du skal bruke eller du føler at det mangler noe, kan en grønn plante være løsningen.
Grønne planter skaper et levende miljø og gir farge og dybde til et hvert rom. Spesielt baderommet kan lett forvandles til en tropisk oase ved hjelp av noen palmetrær og friske farger på håndklær. Blomster som gjør seg godt på bilder og til visning er for eksempel peoner, ranukler og nellik.
Planter og blomster kan man ha i alle rom. Ikke overdriv med størrelsen eller mengden, men pass på at det er grønne planter eller blomster i så si hvert rom.
Behagelig og luftig spisestue. Foto: Camilla Paulsen Talberg
9. Førsteinntrykket
Inngangspartiet er så klart det første en potensiell kjøper ser og skaper et inntrykk av. Det er viktig at inngangspartiet representerer boligen slik den er gjennomgående. Er boligen bonderomantisk med profilerte detaljer skal også inngangspartiet vise dette. Pass på at det er vasket eller feiet både i oppgang, innkjørsel eller inngangsparti. Sett frem blomsterkrukker og en ny, ren dørmatte og sørg for at utelamper og ringeklokke fungerer. Sett gjerne ut tente lykter eller fakler under visning. Lykter kan man også la stå fremme når bildene blir tatt. Fotografen forteller hvordan h*n ønsker det.
10. Uteplassen
Har du balkong, terrasse eller hage? Da er det viktig at du viser frem potensialet for uteområdet, uavhengig av hvilken årstid du selger på. Sørg for at gresset er nyklippet og ugresset luket. Sett frem krukker med blomster på sommeren og tente lykter på kveldstid. Tips til blomster for å ha ute på høsten eller vinteren er lilla lyng. Dette setter preg og stemning på uteplassen. Sittegrupper med myke puter og pledd fremhever «hyggen».
Nydelige uteplassen til Bruno. Foto: Bruno Jensen
Hvis du skal selge bolig, men ikke føler at du kan så veldig mye om hvordan du skal gjøre klar boligen din for salg, så anbefaler jeg å ta kontakt med oss i dag. Vi kan komme på en befaring, gi tips til hva som burde fjernes eller endres. Vi kan komme med fargeforslag og gi tips til materialvalg.
Noen ganger er det veldig deilig at det kommer fagfolk inn og bare gjør jobben for deg. Det er akkurat derfor vi er her. Ikke nøl med å ta kontakt hverken fordi du føler at du trenger tips eller fordi du ønsker at noen andre skal gjøre jobben for deg. Vi setter deg som kunde i fokus, uansett dine ønsker.
-Camilla